Giá nhà vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân

hoangbach0

Phóng viên hợp đồng Xamvn
Link bài báo gốc: Giá nhà vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân



Bộ Xây dựng nhận định giá hàng hóa bất động sản hiện tại không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.
Trong báo cáo thực hiện nghị quyết của Quốc hội về giám sát chuyên đề và chất vấn trong nhiệm kỳ khóa XIV và một số nghị quyết trong nhiệm kỳ khóa XIII về lĩnh vực xây dựng, Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết giá bất động sản 6 tháng đầu năm có xu hướng tăng so với cuối năm 2019.
Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng 0,16% so với cùng kỳ năm 2019, đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,01%; tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25%, đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,15%.
Gia nha vuot qua kha nang chi tra cua da so nguoi dan anh 1
Đường Mạc Thị Bưởi, quận 1, TP.HCM. Ảnh: Chí Hùng.
Bộ Xây dựng nhìn nhận giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. Theo cách đánh giá chung hiện nay, giá nhà ở là hợp lý nếu lợi nhuận cho thuê đạt xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hàng.
“Giới đầu cơ bất động sản vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường”, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà lý giải.
Trong thời gian qua, có nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng, dự án đa năng kết hợp lưu trú và nghỉ dưỡng được cấp phép. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật liên quan đến các loại hình bất động sản mới (condotel, officetel..) chưa đầy đủ, các điều kiện của hợp đồng không chặt chẽ, rõ ràng, minh bạch dẫn đến tiềm ẩn rủi ro cho cả nhà đầu tư và người mua.
Một phần nguyên nhân của những tồn tại kể trên là việc kiểm soát thị trường bất động sản của các cơ quan Nhà nước chưa hiệu quả. Nhiều địa phương khi phát hiện vi phạm vẫn chưa kiên quyết xử lý, còn thiếu quyết liệt trong việc thu hồi các dự án chậm tiến độ, các dự án vi phạm quy định.
Cũng theo Bộ Xây dựng, cơ cấu hàng hóa bất động sản, nhất là nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM đã được điều chỉnh theo hướng tích cực nhưng vẫn còn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Cụ thể, thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.
Về giá bất động sản, tại buổi họp báo cáo thị trường bất động sản quý III diễn ra ngày 15/10, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, nhấn mạnh khâu định giá rất quan trọng, nhưng nhiều người mua còn chưa để tâm. Điều này dễ dẫn đến tình trạng mua phải giá ảo, quá chênh so với thực tế.
“Khi chủ nhà đưa ra một mức giá nào đó, môi giới sẽ tìm khách và đưa ra mức giá cao hơn. Nếu bán được, chủ nhà sẽ nhận số tiền thu về, còn tiền chênh lệch, môi giới sẽ hưởng”, bà Hằng nói.
Theo vị chuyên gia, kinh nghiệm khi đi mua bất động sản là phải có sự tính toán, cân nhắc, xem xét mức giá ở các giao dịch thực xung quanh khu vực đó, tránh việc đặt hết niềm tin vào các kênh trung gian.
 
Oppa
H

hoangbach0

Phóng viên hợp đồng Xamvn
Theo ước tính giá 1 căn nhà bằng khoảng 80 năm tiền thuê căn nhà ấy.(Hn-SG)
Thằng bạn học cùng tao đại học giờ 35 tuổi rồi mà còn chưa mua đứt được 1 cái chung cư ở khu cùi nè. Nó lấy vợ 10 năm rồi, 2 vợ chồng hì hục mua nhà trả góp 5 năm nay, mua căn 1 tỷ 8 ở Long Biên - Hà Nội mà giờ mới trả được hơn 1 tỷ, vẫn còn hơn nửa tỷ nữa :( nó tính chắc 4 năm nữa mới trả xong.

Mà cái khốn nạn là 2 vợ chồng nó đẻ 2 thằng con trai, cho nên tương lai phải lo nhà cho 1 thằng nữa (1 thằng chắc phải cho ở cùng cha mẹ)... Nát vl
 

Ftm

Già làng
Thằng bạn học cùng tao đại học giờ 35 tuổi rồi mà còn chưa mua đứt được 1 cái chung cư ở khu cùi nè. Nó lấy vợ 10 năm rồi, 2 vợ chồng hì hục mua nhà trả góp 5 năm nay, mua căn 1 tỷ 8 ở Long Biên - Hà Nội mà giờ mới trả được hơn 1 tỷ, vẫn còn hơn nửa tỷ nữa :( nó tính chắc 4 năm nữa mới trả xong.

Mà cái khốn nạn là 2 vợ chồng nó đẻ 2 thằng con trai, cho nên tương lai phải lo nhà cho 1 thằng nữa (1 thằng chắc phải cho ở cùng cha mẹ)... Nát vl
Lý do thanh niên ngày càng ngại cưới, sinh con là ở điểm này đấy, nhất là ở thành phố áp lực càng cao, có khi không trụ nổi.
 

Anh&em

Giang hồ mạng 4.0
Chuyện này xảy từ khi VinCom lớn mạnh, có gì lạ đâu ?
 

doikho

Đàn em HHH
Cái giá của việc pt nóng là đây, nếu ko có biện pháp, các nguồn lực của nền kt đều sẽ đổ hết vào bđs, bóng vỡ là toi :vozvn (19):
Cái bong bóng bđs mà vỡ thì kéo theo những hệ luỵ như nào vậy m
T ko học kinh tế tài chính nên ko biết nhưng nếu sau khi vỡ ra giá cả nó giảm đi đc thì t cũng mong cho nó vỡ
 

tml92

Trẻ trâu
Ở đéo đâu chả thế, nước ngoài còn vay mua trả sml đéo sở hữu đc quy luật cung cầu thôi, đổ xô về phố ở thì giá chả cao
 

muzakk

Trẻ trâu
Giờ dần nó sẽ siết chặt xây dựng chung cư thôi. Đm trung bình lương ở HN là tầm 12-15 củ thì địt bao giờ mua đc nhà với cái giá nhà vkl như bây giờ. T có suất mua nhà ở xã hội mà tính ra có hơn tỉ mà cũng rén đ mua
 

Mr.Kuo

Con chim biết nói
Thằng bạn học cùng tao đại học giờ 35 tuổi rồi mà còn chưa mua đứt được 1 cái chung cư ở khu cùi nè. Nó lấy vợ 10 năm rồi, 2 vợ chồng hì hục mua nhà trả góp 5 năm nay, mua căn 1 tỷ 8 ở Long Biên - Hà Nội mà giờ mới trả được hơn 1 tỷ, vẫn còn hơn nửa tỷ nữa :( nó tính chắc 4 năm nữa mới trả xong.

Mà cái khốn nạn là 2 vợ chồng nó đẻ 2 thằng con trai, cho nên tương lai phải lo nhà cho 1 thằng nữa (1 thằng chắc phải cho ở cùng cha mẹ)... Nát vl
Tưởng tượng cái cảnh 2 thằng con nó lớn lên éo có tiền tán gái, lấy vợ, mua nhà. Nát vl
 

thu cuối15

Già trâu
Ở đéo đâu chả thế, nước ngoài còn vay mua trả sml đéo sở hữu đc quy luật cung cầu thôi, đổ xô về phố ở thì giá chả cao
Ko riêng ở phố quê t cũng tăng chóng mặt. Năm nay gấp 7-8 lần 3 năm trc
 

thu cuối15

Già trâu
Nhà cái nên có luật đánh thuế sở hữu hay buôn bán bds thứ 2 thứ 3 trở đi. Như vậy tránh đầu cơ tích lũy và ng nghèo có cơ hội sở hữu nhà riêng
 

thu cuối15

Già trâu
Ở quê t mang tiếng quê nhưng có gia đình khổ vc. 3 cặp vợ chồng sống chung 1 căn nhà chưa tới 50m trong khi đó nhiều thằng có tới 4-6 mảnh đất . Lương công nhân 4-7 tr thì éo bao giờ mua nổi
 

vunguyenphuong

Thanh niên hoi
Cái bong bóng bđs mà vỡ thì kéo theo những hệ luỵ như nào vậy m
T ko học kinh tế tài chính nên ko biết nhưng nếu sau khi vỡ ra giá cả nó giảm đi đc thì t cũng mong cho nó vỡ
vỡ cũng chẳng sao cả, mà cũng phải vn chưa lần nào đâu. Chết bớt tụi đầu tư ít tiền với nn bị nợ xấu thôi. Xác định mua vứt đó hoặc mua cho con cháu sau này thì ở vn không bao giờ lỗ
 

vunguyenphuong

Thanh niên hoi
Thằng bạn học cùng tao đại học giờ 35 tuổi rồi mà còn chưa mua đứt được 1 cái chung cư ở khu cùi nè. Nó lấy vợ 10 năm rồi, 2 vợ chồng hì hục mua nhà trả góp 5 năm nay, mua căn 1 tỷ 8 ở Long Biên - Hà Nội mà giờ mới trả được hơn 1 tỷ, vẫn còn hơn nửa tỷ nữa :( nó tính chắc 4 năm nữa mới trả xong.

Mà cái khốn nạn là 2 vợ chồng nó đẻ 2 thằng con trai, cho nên tương lai phải lo nhà cho 1 thằng nữa (1 thằng chắc phải cho ở cùng cha mẹ)... Nát vl
bắt đầu không bằng người thì phải cố gắng gắp mấy lần người. đâu chả thế riêng gì ở vn
 
Top